Más consultas de los lectores

Tengo un local que adquiri en un remate que duró varios meses desocupado y la administracion del centro comercial donde se encuentra pasó una cuenta de cobro que supuestamente yo debo pagar.
Quiero saber si existe una ley donde se menciones que se puede hacer un acuerdo o condonar la deuda; eso lo menciono porque el local estaba sin funcionar. Con los servicios públicos no hay tanto problema dado que se avisa a las empresas acerca de la desocupación del local y las facturas llegan por un valor ínfimo. Pero el problema está con el pago de administracion.
¿Qué debo hacer?

Andrés Martínez, abogado especialista en arriendos responde:

En materia de copropiedades y/o propiedad horizontal el único organo que puede disponer disponer del patrimonio de la persona jurìdica es la asamblea general de comuneros o la asamblea general de propietarios de unidades privada, segun sea del caso.

No existe ninguna ley de condonaciòn de deudas, corresponde a la samblea segun su caso, y la forma como ustedd lo justifique, que en sabidurìa la asambles decida hacerle una rebaja de la deuda, un indulto de lo adeudado y/o una condonación de intereses.

Ahora bien, se está reglamentando por el Ministerio de Justicia y del Derecho, la ley 1380 de 2010 de Insolvencia enconoómica para persona natural no comerciante, donde para hacer la solicitud, se requiere que el deudor haya incurrido en cesación de pagos, de dos o mas obligaciones a su cargo, a 2 o mas acreedores; y/o cuando en su contra cursen dos o mas procesos ejecutivos civiles o de procesos de jurisdicción ejecutiva; esta ley a la fecha de esta respuesta aùn no entra en operattividad, pues se espera el decreto reglamentario.

La solicitud se formula ante centro de conciliaciòn autorizado, o ante notario, y la finalidad es obtener un acuerdo de pago con todos los acreedores del deudor,y que efectivamente se cumpla con ese acuerdo, esto es, que se efectuè el pago de las obligaciones.

Vea otras consultas en www.metrocuadrado.com/arriendos

Historias de los lectores

Una lectora comenta que alguna vez arrendó su apartamento a varias inquilinas. Una vez llegaron, inició una larga lista de fiesta. Fue necesario obligarlas a abandonar el apartamento dadas las quejas de los vecinos.

El apartamento fue entregado con muchos daños y por supuesto, las inquilinas debieron pagar todo esto.

La pregunta de la lectora es: ¿Existen métodos en los que se asegure al arrendatario por los daños y perjuicios a la copmunidad?

Al respecto, metrocuadrado responde:
Existen en el mercado pólizas y fianzas de arriendo que respaldan al propietario con el pago de la administración, el arriendo y los servicios públicos, cuando el inquilino incumple. Además, cubren algunos daños causados por quien reside en la vivienda.
Toda la información sobre el tema está en: www.metrocuadrado.com/seguros

¿Sus vecinos no pagan las cuotas de administración?

Esa problemática es cada día más común en las unidades de propiedad horizontal; pero ese en realidad no es el gran problema; todo radica en que el administrador no tiene la capacidad de hacer los cobros como corresponde y no toma las medidas necesarias cuando el 'saldo en rojo' del copropietario es significativo.

Hay que anotar sin embargo que las sanciones para los morosos no deben de ninguna manera vulnerar los derechos fundamentales.

Vea qué hacer en estas situaciones: www.metrocuadrado.com/propiedadhorizontal

Consultas de los usuarios

A menudo llegan a metrocuadrado.com consultas sobre arriendos, propiedad horizontal, seguros e inversión. Una forma de responder a esos interrogantes es a través de experiencias que hayan tenido los usuarios.

Por eso, usted puede contarnos qué le ha sucedido, cómo solucionó ese problema o cuál es el inconveniente que espera resolver.

Los inquilinos 'problema'

Con seguridad, si usted es propietario de un inmueble actualmente en arriendo, tiene muchas historias por contar acerca de quienes han habitado esa vivienda.

Encontrar inquilinos que hacen ruido siete días de la semana, que pelean con el vecino, que no cuidan correctamente sus mascotas e incluso, que en lugar de hacer reformas al interior de la vivienda más bien la 'deforman', son casos más comunes de lo que piensan muchos.

Sin embargo, este tipo de situaciones -aunque nada llevaderas- resultan menos graves que aquellas relacionadas directamente con el factor monetario. Los inquilinos que se atrasan en los pagos del arriendo, la administración y los servicios públicos con un verdadero 'dolor de cabeza'. Averigüe cómo no sufrir esta clase de problemas o por lo menos de qué manera solucionarlos fácil y rápido.

Ingrese a www.metrocuadrado.com/arriendos

El abogado en edificios y conjuntos

Es el nombre del último libro publicado por Nora Pabón, abogada especialista en propiedad horizontal.

Su objetivo es hacer entender todo aquello que tenga que ver con el uso de la propiedad horizontal: constitución del régimen, asociaciones de propietarios, extinción de la propiedad, reglamentos, reformas, manual de convivencia, uso de los bienes y servicios comunes, coeficientes de propiedad, bienes privados, impuestos, hipotecas, arrendatarios y arrendadores. Todo explicado y apoyado en casos reales consultados a la autora.

Además de tratar el tema de vivienda, también se presentan diversos casos en torno al uso comercial y mixto, de la salud, oficinas, recreativo y turístico.

Más información: noticias@metrocuadrado.com

Finca raíz metro a metro

Metrocuadrado es el portal especializado en finca raíz más importante de Colombia. Tiene el récord de inmuebles disponibles en internet para venta y arriendo (más de 60 mil); el número de páginas vistas alcanza 16 millones mensuales y el número de usuarios únicos ya llega a 600 mil por mes.

Sumando a su oferta inmobiliaria, este portal tiene un importante portafolio de servicios editoriales. Se puede encontrar información sobre arriendos, propiedad horizontal, seguros, actualidad del sector, financiación, arquitectura, diseño interior, decoración e inversión.

Tanto empresas como las personas naturales pueden consultar gratuitamente la siguiente información en el Centro de Consulta de metrocuadrado.com:
Valor del metro cuadrado usado y nuevo de viviendas en Bogotá, según el sector, barrio, estrato y tipo y edad del inmueble.

Simulador de compra y financiación de vivienda
Se trata de HagamosCuentas, una herramienta única en su tipo en Colombia que cuenta con siete calculadoras de gastos notariales, impuesto predial, cuotas hipotecarias, cuentas AFC y exenciones tributarias, entre otras.

Además, tiene dos simuladores
Uno sobre el proceso de compra, subsidios, beneficios y trámites y otro en el que los usuarios pueden calcular si les es más rentable comprar vivienda o pagar arriendo, según los ingresos familiares.

Guías sobre arriendos, seguros, propiedad horizontal, compra, venta, contratos y negocios relacionados con finca raíz.

Noticias, estadísticas de mercado, subsidios de vivienda e información sobre el mercado en Bogotá y otras ciudades.

Revista HABITAR en línea
Aquí se encuentran las notas y galerías de fotos de publicación especializada en decoración, remodelación y urbanismo, que circula bimestralmente con el diario EL TIEMPO.

Revista MetroCuadrado
Los usuarios pueden consultar las notas y proyectos de vivienda nueva a la venta en Bogotá y sus alrededores.

Casas de famosos
Cómo decoran y viven los personajes de la vida pública en Colombia.

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Consignación de inmuebles y seguros de arriendo
Diferentes empresas del sector ofrecen este tipo de servicios a través del portal.

Herramientas y estrategias para empresas
Dirigidas a inmobiliarias, constructoras, bancos, afianzadoras y agentes del sector.

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